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Nov 15, 2023

Investec Property Fund informa un sólido desempeño operativo en Sudáfrica y Europa

Investec Property Fund ha publicado sus resultados del ejercicio finalizado en marzo de 2023.

Investec Property Fund ha publicado sus resultados del ejercicio finalizado en marzo de 2023.

El entorno económico volátil adverso de las tasas de interés afectó globalmente las ganancias distribuibles y el dividendo por acción del fondo, que disminuyó un 2,8 % a 104,64 centavos por acción (marzo de 2022: 107,61 centavos por acción) y 99,41 centavos por acción (marzo de 2022: 102,23 centavos por acción) respectivamente. Sin embargo, las carteras de REIT en Sudáfrica y Europa registraron sólidos resultados operativos.

Su cartera local continuó su trayectoria positiva generando un crecimiento de los ingresos netos inmobiliarios comparables y (+5,3 %) y una importante actividad de alquiler con aproximadamente el 90 % de los espacios vencidos realquilados, así como un logro del 7,4 % de vacantes en el sector de oficinas. .

"A pesar del contexto económico moderado, la cartera de Sudáfrica experimentó una reducción en las tasas de vacantes y un fuerte arrendamiento en toda la cartera. El desempeño de este año se atribuye a nuestro enfoque proactivo, así como a brindar una experiencia excepcional al cliente y la implementación de iniciativas de valor agregado. Reducir el costo de ocupación sigue siendo un enfoque clave a través del despliegue continuo de estrategias ESG, lo que en última instancia mejora los rendimientos futuros", comentó el director de SA, Graham Hutchinson.

En Europa, los fundamentos subyacentes siguen respaldando la cartera de Pan-European Logistics (PEL) con una demanda que sigue superando a la oferta. La plataforma generó un crecimiento de los alquileres impulsado por la capacidad de capturar un valor de alquiler estimado (ERV) positivo, lo que resultó en un aumento de los ingresos netos por propiedades comparables del 7,4 %.

"La zona euro se vio afectada por la crisis energética y la presión continua de la cadena de suministro como consecuencia de la guerra en Ucrania. Dicho esto, hasta la fecha, el sector logístico ha demostrado ser resistente, con una oferta muy restringida y una demanda fuerte. La plataforma PEL está respaldada por una cartera sólida y defensiva que ha capitalizado esta dinámica del sector, capturando un crecimiento positivo del 8,6 % en nuevos arrendamientos y un aumento en la ocupación a más del 99 %. Además, la calidad de las ganancias se mejorará aún más a través de iniciativas de ahorro de costos a nivel de plataforma”, dijo el director de Europa, Paul Rodger.

La implementación de iniciativas estratégicas hizo que su préstamo a valor (LTV) aumentara temporalmente al 42%. Según el fondo, "no obstante, existen planes definidos para reducir el LTV por debajo del 39,9% a corto plazo".

En general, su balance sigue siendo sólido gracias a una gestión proactiva del capital y de las tasas de interés que permitió al fondo mantener un índice de pago de dividendos del 95 % y su directorio declaró un dividendo final de 48,32 centavos por acción para los seis meses que terminaron en marzo de 2023, lo que llevó al dividendo para el año completo a 99,41 centavos por acción (marzo de 2022: 102,23 centavos por acción).

"Estamos muy satisfechos con el desempeño del fondo durante los últimos doce meses. A pesar de la mayor imprevisibilidad macroeconómica, las métricas operativas en las carteras subyacentes se mantienen saludables y estamos entusiasmados con los pasos estratégicos que hemos tomado para posicionar a IPF para el crecimiento". comentó el CEO, Andrew Wooler.