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Oct 09, 2023

Pasivo

Sinopsis: Habitat for Humanity es una organización sin fines de lucro que establece su

Sinopsis:Habitat para la humanidad es una organización sin fines de lucro que tiene como objetivo la asequibilidad y la eficiencia energética. Para el director del proyecto, Dan Hines, comprometerse a construir viviendas de bajo consumo energético no solo es beneficioso económicamente, sino que también mejora la salud general de los habitantes de las viviendas y el medio ambiente. Desde priorizar los valores de hermeticidad y aislamiento hasta cumplirCasa pasivaespecificaciones o trabajando con otras organizaciones ecológicas, Hines y Habitat for Humanity están avanzando hacia viviendas asequibles y energéticamente eficientes.

Dan Hines esperaba pacientemente en su oficina de Washington, DC una llamada telefónica. Podía concentrarse, pero la energía en la habitación se amplificó por la angustia de un "gran momento" pendiente. Él y su esposa habían pasado años viviendo con compañeros de casa y ahorrando suficiente dinero para comprar su propia casa en un mercado competitivo que se volvió loco durante la pandemia de COVID-19. En Washington, como en muchas otras áreas del país, las casas recibieron (y en muchos casos aún reciben) múltiples ofertas el día que salieron al mercado. Dan estaba esperando para ver si su oferta, una de varias, sería aceptada. Como muchos compradores de vivienda, Dan y su esposa buscaban una buena casa en una buena zona, algo decente y asequible. En el fondo de su mente, la oportunidad parecía fugaz.

Para muchos estadounidenses, ese sentimiento es demasiado familiar. Financieramente, la oportunidad de comprar su propia casa no es viable o parece estar disminuyendo a un ritmo creciente. Aunque la propiedad de vivienda en los Estados Unidos actualmente ronda el 65%, es más bajo que en cualquier otro momento en los últimos 20 años. La burbuja inmobiliaria más reciente está descontando incluso a aquellos que normalmente podrían tener los medios para comprar o los está empujando a adquirir viviendas a un precio comprometedor. Afortunadamente, hay organizaciones que trabajan para cerrar la brecha, particularmente para aquellos que más necesitan una vivienda segura y asequible.

Dan trabaja para uno de ellos. Es gerente de proyectos de Habitat for Humanity, la organización sin fines de lucro más grande que ha hecho de la construcción de viviendas decentes y asequibles su misión. Dan no solo ayuda a proporcionar vivienda a aquellos que de otro modo nunca experimentarían la riqueza del hogar, sino que también la proporciona a niveles de rendimiento extraordinarios.

Existen innumerables ensamblajes de alto rendimiento para los constructores que buscan viviendas de bajo consumo energético. La filial de DC Habitat construye en un clima templado y, por lo tanto, utiliza sistemas que son ampliamente aplicables para aquellos que diseñan y construyen viviendas con cargas moderadas de calefacción y refrigeración.

PAQUETES DE AISLAMIENTO Cimentación estándar: sublosa R-10 con XPS de 2 pulg. Paredes de sótano estándar: XPS de 1 pulg. sobre paredes de 2×4 con guatas de mezclilla R-13 Paredes estándar: XPS de 1 pulg. sobre paredes de 2×6 con guatas de mezclilla R-21 Ático estándar: celulosa R-49 como mínimo Cimientos de casas pasivas: losa con R-30 6 pulg. XPS por encima y marco de subsuelo de 2×4 con bloques de lana mineral R-15 Paredes de casas pasivas: paredes de montantes de 2×4 con bloques de lana mineral R-15 y R -35 9-1⁄2 pulg. celulosa de paquete denso en TJIsPassive House Roof: R-50 8-1⁄2 pulg. espuma poliiso rígida

OBJETIVOS DE HERMETICIDAD Conjunto estándar: 2,5 ACH50 Conjunto de casa pasiva: 0,6 ACH50 o inferior Barrera de aire preferida: Revestimiento exterior sellado

PAQUETE HVACMontaje estándar: Minisplit Mitsubishi de dos zonas con conducto corto/sin conductos con entrada de aire fresco AprilaireMontaje de Casa Pasiva: Minisplit Mitsubishi con Zehnder ERV

En su último año fiscal, Hábitat para la Humanidad brindó refugio seguro y asequible a casi seis millones de personas en más de 70 países. Si bien la mayoría conoce el compromiso voluntario que exigen estos proyectos, incluso de los futuros propietarios, pocos entienden la dinámica de trabajo de sus construcciones y cuán parecidos son a los proyectos estándar de construcción residencial.

El trabajo de Dan no es tan diferente al de cualquier otro gerente de proyectos de construcción. La única gran diferencia es tener que asignar la contribución voluntaria al alcance del proyecto, teniendo en cuenta el cronograma y el presupuesto. Eso no siempre es algo fácil de hacer. La escala de los proyectos en la filial de DC Habitat significa que Dan utiliza cada vez más subcontratistas para mantener los lugares de trabajo seguros y el trabajo en marcha. Cada vez se construyen más viviendas multifamiliares, algunas de más de dos plantas. A los voluntarios, descubre Dan, no les gusta trabajar tan alto.

Dan ha descubierto qué trabajos se adaptan mejor a la mayoría de las habilidades de sus voluntarios. A veces, la mano de obra voluntaria menos calificada puede ayudar a equilibrar su presupuesto de construcción para acomodar productos y sistemas de alta gama. por ejemplo, elVentiladores de recuperación de energía Zehnder(ERV) instalados en algunas de las Casas Pasivas que su equipo ha construido son costosos, pero debido a que su sistema de tubos ComfoAir es tan fácil de instalar, Dan pudo mantener bajo el presupuesto haciendo que los voluntarios hicieran la instalación en lugar de los contratistas.Sellado de airey el trabajo de aislamiento, donde el éxito se logra con diligencia y no necesariamente con la experiencia, también es un área en la que brillan los voluntarios.

Sin embargo, el hecho de que esté profundamente involucrado en el trabajo de construcción impulsado por la misión no significa que Dan sea inmune a la dinámica de la industria. Encontrar subcontratistas de alta calidad es un desafío, especialmente cuando el financiamiento del proyecto está vinculado a subvenciones municipales que tienen parámetros sobre quién y qué tipo de empresas pueden contratarse para realizar el trabajo. Sus proyectos no son completamente construidos por voluntarios. Pero ya sea que trabaje con profesionales o voluntarios, ha logrado incorporarlos a una mentalidad basada en el desempeño para garantizar que los proyectos alcancen sus objetivos energéticos.

La filial de Hábitat de Washington, DC, bajo la supervisión de la construcción por parte de Dan Hines y Andrew Modley, ha incluido una variedad de ensamblajes de construcción en el espectro de su cartera de proyectos. Aquí hay dos ejemplos: un proyecto de casa adosada multifamiliar que cumple con la certificación de Casa Pasiva y demuestra un ensamblaje ambicioso, y un enfoque más estándar para construir que es más común en el trabajo de la organización.

R-50 2×4 con TJI

En Ivy City, en el noreste de DC, Hábitat construyó seis casas adosadas con la certificación de Casa Pasiva. Usando una construcción de pared estándar de 2×4, el equipo empleó cerchas TJI sostenidas verticalmente en el exterior del marco para espesar las paredes, una táctica comprobada, pero ambiciosa para los voluntarios y el personal en desarrollo de Hábitat.

R-26 2×6 Con Espuma Rígida Exterior

Actualmente, Habitat está construyendo ocho casas adosadas nuevas de tres habitaciones y dos baños y medio en el vecindario de Skyland en el sudeste de DC. El revestimiento Zip equilibra la eficiencia y la resistencia con un enfoque de construcción sencillo que no romperá el presupuesto.

Dan tiene claro que el compromiso de construir viviendas de bajo consumo energético no proviene de los propietarios. Si bien aprecian las medidas de eficiencia energética desde una perspectiva de ahorro de costos, su prioridad es la seguridad y la asequibilidad. La lucha por el rendimiento se basa principalmente en el impulso de Dan y su equipo y se integra en el aspecto económico del trabajo que realizan. Para los propietarios que ocupan las casas que construyen, la hipoteca es solo uno de los costos de propiedad. Reducir sus gastos de manutención durante la permanencia de su tiempo en estos hogares es importante y hace que el equipo de construcción sea responsable de tener en cuenta el impacto en la comunidad en la forma en que se construyen los proyectos y cómo duran.

Hábitat para la Humanidad entiende eso y tiene mandatos establecidos de que las casas que se construyen bajo la red de Hábitat deben cumplir con "algún" estándar de construcción ecológica. Existe una variación en cuanto a los programas que se construyen a continuación y en qué medida se cumplen las medidas de eficiencia, pero el mensaje es claro: si es un afiliado de Hábitat que no construye con un estándar mejor y más eficiente, lo está haciendo mal. La próxima compilación de Dan está usandoCriterios de Comunidades Verdes Empresarialescomo guía, pero siempre está sacando el mayor rendimiento posible de sus presupuestos de construcción y preparando sus proyectos para el futuro para acomodar las energías renovables a medida que estén más disponibles.

Todo el mundo necesita empezar en alguna parte, pero cuando se trata de una carrera en los oficios, cada vez es más difícil saber por dónde empezar. No tuve carpintería en la escuela mientras crecía. Si bien mi papá tenía algunas herramientas en la casa y sabía cómo manejar un martillo, mi exposición a la construcción era limitada, y mis habilidades también lo eran, cuando me fui de casa a la universidad. Siempre me ha gustado la ciencia, usar mis manos para hacer cosas y estar al aire libre, pero nunca había estado expuesto a trabajar en un sitio de trabajo hasta que Hábitat para la Humanidad construyó en la universidad, donde se encendió una pasión por la artesanía y la construcción. a mí.

Supe de Habitat por mi hermana mayor, quien hizo un viaje de servicio durante las vacaciones de primavera en la universidad, y decidí seguir sus pasos. Me encantó cada minuto: la gente, estar afuera y el trabajo duro, pero sobre todo el edificio. Entonces supe que quería que Hábitat fuera parte de mi vida, y cuando tenía 20 años, me ausenté de mi carrera para hacer un año de servicio en AmeriCorps con Hábitat. Seis meses después, llamé a mi antiguo jefe y le dije: "Nunca volveré. Encontré lo que debo hacer". Después de otro año de servicio en AmeriCorps, un afiliado de Habitat me contrató como superintendente del sitio. Desde entonces, he construido en todo el mundo con Hábitat y he trabajado en algunas casas y proyectos realmente sorprendentes. Cada año, los afiliados de Hábitat para la Humanidad en todo el país reclutan a cientos de miembros de AmeriCorps para apoyar su misión y su trabajo.

Todo lo que sé sobre construcción se lo debo a las personas con las que he trabajado en Habitat ya la oportunidad que me brindó el programa AmeriCorps. A lo largo de los años, he contratado y capacitado a muchos voluntarios de AmeriCorps. La gran mayoría nunca había tomado una sierra antes de su primer día de servicio. Un buen número ha hecho carrera en la industria de la construcción, pero incluso los que no amaban la construcción terminaron su año de servicio con una comprensión básica de cómo se construye una casa, un sentimiento de logro por haber construido algo, y un aprecio por lo que aquellos en los oficios contribuyen a sus comunidades.

Cada vez que hablo con personas que se están graduando de la escuela o que luchan por decidir qué quieren hacer con sus vidas, les insto a que hagan un año de servicio a través de AmeriCorps con Habitat. Toda la información se puede encontrar en americorps.gov. Si no pueden comprometerse a un año completo, o si ya tienen un trabajo que aman, entonces los animo a buscar su afiliado local de Hábitat y encontrar un día para ser voluntario. Conocerán a grandes personas, servirán a su comunidad, saldrán de su zona de confort y aprenderán lecciones valiosas en el camino. Es posible que descubran que construir casas está en sus huesos, como lo hice yo.

—Dan Hines

La filial de Hábitat con sede en DC tiene ocho casas pasivas certificadas en su cartera de construcción. Estuvo profundamente involucrado en la construcción de Empowerhouse, el aclamado proyecto generado para el Solar Decathlon del Departamento de Energía en 2011 por equipos de diseño del Instituto de Tecnología Stevens de Nueva Jersey y la Escuela de Asuntos Internacionales, Gestión y Política Urbana de Milán en Nueva York, y The New Escuela de Diseño. Hábitat se asoció con los equipos para mover el modelo de la competencia y completarlo, y construyó una versión idéntica al lado en el área de Deanwood de DC Con un precio inferior a $250,000, la casa obtuvo los máximos honores en la categoría de asequibilidad y sirvió como estudio de caso para un modelo pragmático Enfoque de edificación ambiental y socialmente responsable. Dan y sus colegas han construido seis casas pasivas certificadas adicionales desde entonces y siempre están compitiendo por las oportunidades para que sus proyectos en curso vuelvan al estándar.

Para el clima moderado de la zona, los proyectos de Dan's Habitat priorizan los valores de hermeticidad y aislamiento. Habitat tiene una fuerte relación con Dow y recibe materiales de aislamiento donados. Dan ha estado usandobloques de mezclilla para el aislamiento de cavidades y el aislamiento exterior XPS debido a sus valores R relativamente altos, pero le preocupa la huella de carbono de los productos de aislamiento de espuma. Si bien es difícil rechazar productos donados, está explorando opciones alternativas de aislamiento exterior para construcciones futuras, incluido el XPS recuperado, y se siente particularmente atraído por los desarrollos enFibra de maderaopciones

Dos detalles de ensamblaje críticos son importantes para lograr un ahorro de energía de aproximadamente el 90 % en comparación con las casas construidas con códigos convencionales: recuperación de energía yventanas que cumplen con las especificaciones de la Casa Pasiva. Esos detalles clave deben hacerse dentro de un presupuesto de Hábitat. Antes de la pandemia, el precio de los ERV estaba bajando, por lo que Dan estaba trabajando para cambiar su enfoque de calefacción, refrigeración y ventilación, que generalmente se basa en un minisplit de dos zonas con aire fresco proporcionado por unsistema Aprilaire —sin aumentar los costos de construcción y el escrutinio presupuestario dentro de Hábitat. Las ventanas eficientes, de alto valor R y certificadas como Passive House están cada vez más disponibles a nivel nacional y sus precios están bajando. Sin embargo, a pesar de la caída de los costos, Dan y su equipo aún no pueden hacer que los números funcionen. Pero están constantemente ajustando la ubicación, el tamaño y el tipo de las ventanas para tratar de integrarlas.

Dan sabe que la resiliencia en la vivienda es importante y que el inventario de viviendas al que está contribuyendo debe construirse de una manera que aproveche las oportunidades para reducir el consumo de energía cuando se presenten. Los incentivos para la instalación solar, cuando están disponibles, suelen estar disponibles para los propietarios de viviendas en lugar de los constructores. También hay organizaciones comoAlternativas de red que se enfocan en ofrecer PV a familias de bajos ingresos y encajan bien dentro del programa Habitat. En consecuencia, cada casa que construye la filial con sede en DC está preparada para la energía solar y precableada, con cajas de conexiones instaladas cerca de la línea del techo y etiquetadas para futuras conexiones. Las casas tienden a ser compactas, y la construcción en lotes urbanos no siempre brinda la mejor exposición, pero están orientadas a la energía solar tanto como sea posible para ayudar a los propietarios a llegar lo más cerca posible a la energía cero, cuando sea posible.

En abril, Dan y su esposa cerraron su primer hogar juntos, comenzando un nuevo capítulo en sus vidas. A través de su trabajo con Hábitat, Dan ha podido ayudar a brindar la misma experiencia a innumerables familias en comunidades desde California hasta las Carolinas y en todo Washington, DC Con cada cierre de vivienda viene la apertura de una nueva oportunidad, tanto para las familias que pasar a ser dueños de las casas y de las comunidades que serán testigos de una mejor manera de construir para todos.

Las casas energéticamente eficientes están hechas de una combinación de productos que incluyen herramientas tecnológicas y materiales innovadores. Estos son algunos de los detalles utilizados en el proyecto Ivy City certificado por Passive House.

Mezcla minisplits D.C. Habitat opera unidades Mitsubishi, con una unidad de ductos cortos que da servicio a los dormitorios y otra sin ductos que da servicio a la cocina abierta y la sala de estar. La unidad con conductos es un sistema de baja estática, por lo que es importante que esté ubicada en el centro entre los dormitorios y un lugar en el pasillo para un retorno central que permita recorridos de conductos cortos y fáciles. La unidad sin ductos se coloca con mayor frecuencia en el hueco de la escalera principal para brindar acondicionamiento central sin estar en un lugar que pueda soplar directamente sobre las personas.

Los sistemas simples siguen siendo inteligentes Los termostatos básicos de Honeywell se utilizan junto con sistemas HVAC de conductos de alto rendimiento. Mantener la tecnología simple para los propietarios primerizos exige controles intuitivos de calefacción y refrigeración.

El colector PEXA PEX de siguiente nivel mantiene los cierres de plomería perfectamente organizados en la sala de máquinas. Configurado con jonrones para cada accesorio, el PEX flexible facilita la navegación por la construcción de casas adosadas urbanas compactas.

Pase a las ventanas pasivas Las ventanas de rendimiento ultraalto, como las unidades de Klearwall, tienen más sentido para la construcción en climas fríos y en climas templados cuando se busca la certificación, pero puede ser difícil justificar los costos adicionales en construcciones más convencionales. DC Habitat utiliza ventanas de origen nacional con un factor U aproximado de 0,3, un coeficiente de ganancia de calor solar (SHGC) de 0,19 y una transmitancia visual (VT) de 0,44 para sus casas construidas mejor que el código.

Ventilación sin penalización energética Un Zehnder ComfoAir 200 ERV ayuda a templar el aire fresco que ingresa al hogar con aire de escape acondicionado, minimizando las pérdidas de energía dentro del proceso de ventilación. Cada destino de ComfoTube está etiquetado con cinta de pintor para ayudar a los instaladores voluntarios a mantenerse organizados.

-Rob Yagid es ex director editorial de Fine Homebuilding y director fundador de Keep Craft Alive.

Fotos cortesía de DC Habitat for Humanity, excepto donde se indique.

De Fine Homebuilding #296

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